第十八章 杜林的计划

    杜林的计划书很简单，就是将整个青年服务总公司的地盘全部推平，在废墟上建设一个绿色小区。

    在计划中，这个小区的主体功能定义为一个环保型的大型商业和住宅区。因为松纲集团是个老厂，青年服务总公司的地盘大多处于闹市，因此，这一地段的商业前景看好。以前就有很多房地产公司来探听过，但因为体制的关系，都被松钢集团给拒绝了。

    当然，如果这次投标周易真拿到那快地，他想怎么弄就怎么弄。

    工程项目预计总开发250万平方米,集大商场，餐饮,娱乐,休闲,住宅,温泉洗浴,生态酒店,网球场等高档设施等为一体的大型社区。

    大凡一个房地产项目，主要就是要将房子修好，然后卖出去。住宅是主体。

    之所以将这个小区定位为绿色，实际上也没有什么神奇之处。按照计划，房间建设时所使用的材料都应该是节能保温型的，而且所有铺设的管网线路都要埋在地下。而且统一使用太阳能热水系统。

    最为重要的是，小区内应该有相应的绿化带，并且有自己的污水处理厂。这可是烧钱的活儿，不会带来一点点经济效益，但你又不得不做。

    房子卖掉的钱是多，占整个计划的百分之七十十，但真正赚钱的则是临街的商铺 。打个比方，普通住房一平方如果价值一万块，那么，普通商铺每平方可以卖到十万、二十万，甚至更高。

    但如果不顾一切地弄商铺，那么一来，这个小区就完全变成商业街了，利润是高，但居住环境未免杂乱而且管理起来非常麻烦。所以，杜林的计划是，小商铺就不搞了，要搞就搞大厦，搞百货公司和超级市场的那种巨无霸。到时候，得引进几家大型商业公司进场。这一带都是老企业的住宅区，虽然居民购买力不强，但好在人多，对大型商业公司有一定的吸引力。有这么几个大型商场进驻，整个小区就能形成一个商圈，到时候，地价绝对会被炒到一个非常值得期待的价位上去。

    杜林的方案说穿了就一点。住房出售，临街的建筑和商业设施出租给别人自己开发。周易的天富公司只在其中扮演一个收钱，然后管理和协调的角色。

    这是个绝妙的计划，本来，周易还以为，房地产项目不过是将房子修好卖出去换成现金就完了。没想到还有这么一种搞法。这个项目如果做完，光那些店面就可以让子子孙孙永远经营下去。简直就是一口永不干涸的水井。

    看到杜林的计划周易非常满意，说：“不错，非常不错。不过，我有一个疑问。如果按照你的想法干，需要解决两个问题。一，这里是老住宅区，房屋拥塞，如果我们这么一改，以前市政工程中铺设的管线和公交车线路也要跟着变，难度有点大；二，居民搬迁，钉子户肯定少不了。”

    杜林说：“公交及各种市政工程可以同规划局协商，我们出钱出力，政府出政策，估计难度不大。相反，如果配套设施做好，对我们小区也是有很大好处的，基础建设必不可少，决定投资环境的好坏。至于搬迁，这个问题很好解决，以同等面积的住房和他们对换就是了。这个有政策规定。而且，我们可以和将来招租的商家商量，让进场的商家解决一部分居民的就业问题。”

    周易说：“不错，是这个道理。杜林，以前小看你了。今天我看了你的计划只有佩服两个字。你真是我的张良和陈平啊！”

    杜林一笑，继续说：“当然，如果还有钉子户的话，你可以交给鬼子他们去处理的。”周易想了想，“这样好象不太好吧。大家都是一个集团公司出来的，低头不见抬头见。”

    杜林突然问周易：“我问你一个问题，鬼子在我们集团中该扮演什么角色？我想，就夜总会每月那一百多万的利润还算不了什么，而且，那个项目什么时候在政府的一声令下关掉也说不定。再说，你养着一个黑社会头目在身边并不是仅仅想拿他做一般员工使用吧？”

    周易还在犹豫，“以后再看吧，我想钉子户的问题应该不会出现，毕竟这个项目对所有人都有好处。你要相信产业工人的素质。”

    杜林：“由得你，反正你是老板。”

    周易看完计划书，郑重地放在自己公文包里，说：“杜林，如果这个项目做成，我周易算是彻底翻身了。地产开发这块我来负责，招商那块你做主就成。你说，将来我要如何感谢你，现金还是股份？如果现金，几百万我周易还不皱下眉头。如果是股份的话，我只有百分之二十六，分你百分之一还是可以的。”

    杜林看着周易，“这么大方？”

    周易不悦：“我老周什么时候小气过了，如果你真将招商的事情... -->>
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