第108章 布局日国房地产2

    第1个影响就是RB的出口受阻。

    因为这几个国家一起抛售美元买进其他国家的货币，所以就造成了这个美元的贬值。比如说一美元原来可以兑换250日元，但是呢，经过这个协议操作后，一美元只能换120元了，反正就是日元升值得非常厉害。

    那可以想象一下，本来RB的产品到美国去，比如说在RB卖250元，到美国应该卖一美元，结果现在呢到美国就卖2美元了，那东西贵了嘛，所以美国人就不买了。所以出口就会受阻，那么一旦如此，RB经济就会受到影响。

    所以RB人担心日元升值，会损害它的经济竞争力，导致经济衰退，所以采用了一个措施，是什么措施呢？

    就是放松信贷，来刺激经济增长。也就是降低利率，降低银行的贷款利率，降低利率之后就可以促使企业更多的拿这个贷款，然后促进生产。

    RB央行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，在随后的几年时间里面，RB中央银行连续5次下调利率，利率水平由1985年的5%降至1987年3月以后的2.5%，在当时为RB历史上最低。

    同时，货币供应也开始大放水。1985年后的5年里，RBM2同比增速从8%上升至12%以上。各大银行拼命去放贷，银行总放贷金额增加96万亿日元。各类消费信贷公司也野蛮生长。

    由于货款利率是如此之低，与投资收益相比简直可以忽略不计，人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。于是，股价扶摇直上，地价暴涨。

    还有一个问题，那就是日元的升值造成了什么呢？

    造成国际上的一些热钱涌入RB，资金涌入，比如说有一些RB的老板本来在美国买国债，一看到美国人不行了就把国债卖了，然后回到RB来，把钱存到银行里，你存到银行里会有什么结果呢，那就是银行里钱就多了，银行里钱多了，他要把这个钱贷出去啊，于是就造成了这个贷款的增加。

    当时每一个银行的业务员，它都有一定的任务，就是你必须得多待出一些钱去，所以银行业务员四处跑，不是求你存钱，是求你代款，是因为当时银行里的钱实在太多了。

    说到这儿就能够看得出来，这个协议最终还是落到了RB的银行或者说货币政策上，那么这个货币政策执行了之后又有什么样的结果呢？

    这就造成了一个巨大的泡沫。但，泡沫只有破裂后，才知道是泡沫。

    10多年后，RB原央行行长黑田东彦总结说：“造成严重通货膨胀和资产泡沫并不是日元升值本身，而是当时RB政府采取了错误的财政政策和货币政策。”

    当时大量游资热钱不断流入股市和房地产市场，企业从银行贷款非常容易，银行还会很热心地劝告那些有存款的人进行土地投资:“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”

    于是就出现房地产商、建筑公司甚至一些中小企业，都利用土地担保向银行贷款，银行给他相当于土地价格70%左右的资金，然后公司再以新的土地为担保，去买别的土地，如此循环反复。致使股票和房地产价格暴涨。

    在这双重收益的刺激下，国际游资大举进入RB的股市和楼市。国际游资的流入，又促使日元进一步升值，股市和楼市泡沫的进一步膨胀，而这反过来又刺激国际游资进入RB进行投机。周而复始，股市泡沫和楼市泡沫越吹越大。在巨额虚拟资产的光环下，一个巨大的泡沫产生了。

    RB的房地产怎么样的？RB是一个地少人多的国家，那么所有的人都向往这个东京大阪这样的大城市里面挤，所以当时流行一句话叫做“东京大阪永远涨，RB永远世界第一。”

    这样的情况下，大家就疯狂的去买地，东京圈的地价多少呢？它平均的地价已经达到了平均30 万美元每平米，相比于几年以前，大概也是涨了400%，这个价格还是当年的价格，考虑通货膨胀的话，这个价格就会更贵。

    1987年1月东京附近的土地比一年前上涨了23.8%，1988年1月竟又上涨了65.3%，胆子大得很，能跟2015年深圳的上涨速度持平（深圳是65.21%），土地投机者因为其所拥有的土地资产升值而变成了大富翁，贷款银行的金融资产也因此膨胀起来。

    当时有很多关于房地产的传说，比如说有一个看门的老人，他工作了40年，一生也没赚到什么钱，后来他要回乡下了，就把自己在东京的一个很小很小的一个房子给卖了，结果卖了多少钱？卖了800万美元，就卖了这么多钱，一下子成为千万富翁，衣锦还乡了。

    再比如，1987年福布斯第一次公布全球富豪榜，前10名里，第1名是RB房地产大亨堤义明，第2名还是RB房地产大亨森代吉郎，第3名同样是RB房地产大亨小林茂，第4名还是RB房地产大亨……第8名也是一个RB地产商。

    当时的RB股市是怎么样的？

    因为钱实在太多了，所以很多人就把钱投到股市里面，造成了股市疯涨，在1989年，也就是在RB的这个广场协议签订之后4年，这个RB的日经指数涨到了39857点。

    RB企业的市值总额，在最高点时甚至膨胀为美国企业的1.5倍，占全世界的45%！光是RBNTT一家公司的市值，总额就超过了美国AT&T、IBM、埃克森、通气电气、通用汽车等几大公司的总和，野村证券的市值总额更是超过美国所有证券公司的总和。

    但是在4年之前呢，RB的股市指数还不到1万点，也就是说呢，RB在4年之内股市涨到了原来的400%，跟房地产是同步的，那长得算是非常非常高。

    不过要知道不管是股市还是房市，他一旦价格超高了之后，总有一天是要破灭的，终于这个泡泡也就破碎了。

    泡沫破碎，就不得不谈一个人，这个人名字叫三重野康，其实在之前RB经济泡沫出现的时候，他就已经敏锐的感觉到了这个泡沫，这样下去不行。

    于是他就一直在要求RB的央行要提高利率，但是当时没有人理他，后来他自己当了银行行长了，于是就开始执行自己的政策，不怎么理那个首相，他自己去执行政策。

    他的第1个政策，就是在1990年开始，RB银行开始上调基准利率，3月上调1%至5.25%，它连续的提高利率。提高利率了之后，那自然而然这个利息高了，贷款的人就少了。

    这个银行就想，我得把这个贷款的钱收回来，于是派人去收钱，那么派人去收钱的时候，有些人拿这个钱去炒股了，他自然就得从股市里面撤出来是吧，于是股价应声下跌20%，8月利率上调至6%。

    就在这个月，萨达姆入侵科威特，大家都预感又要爆发石油危机了，纷纷抛售股票，日经股价疯狂下挫33%... -->>
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