第137章 寒冬将至

更加困难。

    所有这三点都会影响到香港这座以贸易和金融为主的城市。

    其中，第三点造成的破坏会非常明显。

    最直接的就是会导致香港地市、楼市、房租市场进入避无可避的下循环周期。

    知道这段历史的方鹤轩如何不早做准备。 　　 　　其实，聪明人也肯定不会只有他一个。

    市场上的很多迹象都可以给嗅觉灵敏的人提供佐证。

    比如1980年1月，万达以9.8亿港币将金门大厦卖给佳宁集团。

    比如联邦、国际两栋大厦在1980年8月和1981年1月被两次转手，

    价格从第一次的10.89亿飙涨到了22.35亿。

    短短五个月，市值升幅就超过一倍不止。

    这已经不能说是理性投资，而是疯狂投机了！

    愈演愈烈的炒楼热潮进一步推动了地价和住宅房价的上涨，

    甚至已经远远脱离了香港市民的实际承受能力。

    港府为了抑制这种不健康的经济行为，推出了各种措施。

    比如对炒楼花课重税，但屁用都没有。

    但如果是美国总统推出的措施，那效果就完全不一样了。

    美国升息，联动作用下也会促使香港的利率上升。

    各大银行以及外资财务公司自然就会采取信贷紧缩的保守政策。

    那些贷款炒楼的投机者首先要面临着高昂的借贷成本。

    另外，在香港各行各业都参与投资活动的游资，肯定也会借此机会回流美国。

    其必然会给香港的经济以及股市带来更多的不利局面。

    经济繁荣时，赚到钱的公司可能也在参与投资房地产。

    而股市行情向上时，那些本身已经上市的地产公司才能从股民手中筹集到足够的发展资金。

    但经济和股市都开始下行，很多公司就会面临利润减少，债务压力升高，甚至破产都很有可能。

    而那些原本可以从股市泵水的地产商却不得不停止购买地皮以及开发新的楼盘。

    总之，里根经济学对香港地市和楼市的破坏作用是可以想见的。

    更不用说，到了明年，钟英谈判又是一枚重磅炸弹。

    值此千载难逢的时机，方鹤轩无论如何都不会错过。

    他之前感谢过霍梅尼，现在也要感谢里根大统领。

    在去年，方鹤轩就已经开始将自己私人以及所有公司账户上的大部分港元资产都慢慢换成美元了。

    起码，在这一波美元升值的过程中，他总会因为汇率价差而赚个几亿港币吧。

    而当他手中握有足够的银弹时，那些因为港股波动和地市楼市下跌的优质资产，

    必然是他趁势拿下的。

    这个布局的周期会长达一年多时间，方鹤轩很享受这种等待的感觉。

    到了明年，他的商业帝国将会再次面临一次扩张。

    万达地产将肯定能跃居成为香港首屈一指的地产龙头。

    而佳宁集团也会成为他方鹤轩嘴里一条不可多得肥肉。

    金门大厦将再次回归，和其他大厦一样，成为方楼王旗下的优质地产。

    此外，他跟方家的那笔账，明年也会有一个圆满的结果。

    ······

    感谢书友20171029004947168、书友20230318044509636的推荐票！

    (本章完)