144章 购房和法律委托

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    从公司辞职后不久，sh市房地产的新调控政策出炉，号称是【史上最强的调控措施】。

    sh市住建委会同市工商局、物价局在sh市开展新一轮房地产经纪专项整治。一个月内，共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。

    同月21日，sh市《关于进一步加强本市房地产市场监管规范预销售行为的通知》。

    明确要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售，并严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。

    房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报。

    sh市打响了房地长限购的第一枪。

    全国包括帝都、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等都出台了不同程度的调控政策。

    以四大一线城市为核心，众多二线城市政策跟随，形成一个规模庞大的“限购圈”。

    经济学专家普遍预计楼市政策拐点来临，在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。

    中央层面，证监会限制再融资用于拿地，央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。

    房价开始全面下跌，sh市房价也迎来阶段性低点

    上半年，各地政府进入主动去库存阶段，预示着此轮房价到顶。在美国减税、美联储加息、缩表带动利率提高，银行贷款紧张。

    庞煖在售楼中心打听到，本来只要30的首付，现在被提升到50的首付，sh市的房子都是动辄几百万。

    这一下将首付提升到50，就等于让老百姓一下子拿出百万元支付首付，这是不可能做到的。

    按照《鬼武神》手稿中【经济篇】的记载。

    各个国家的发展规律，都是重点城市的城镇化率高过70，大部分农场人口聚集到城市地区，这就标志着城镇化速度陷入缓慢停滞阶段。没有更多的人口能够流入城市中，必然标志着城镇化速度逐步放缓，进入历史性拐点。

    而随着年轻一代人的消费力理念变化，居民储蓄率持续走低，买房已经成为老大难问题。

    制造业企业投资逐渐脱实向虚，资金越来越多的投向房地产领域，其中制造业企业土地投资比例达到30-40。房地场行业已经吹起一个巨型泡沫，如今已经接近崩溃。

    如今房地长行业一副山雨欲来风满楼的景色、

    但是，庞煖无所谓，他是要给自己买一个住的地方，也就是所谓的刚需人群。

    买了之后长期居住，又不进行倒买倒卖炒楼的缺德事情。就算房价陷入十几年的阴跌，对于庞煖也没有影响。

    庞煖来到外滩的碧贵园售楼进行买房。这片地段极好，处于外滩，金融cbd，又是大型商业中心，环境适宜，地铁交通便利。

    但是，在严峻的房地产掉空政策下，这里的房价在今年一直处于阴跌状态。

    每平米已经下跌12万元。

    在国家全面楼市调控政策影响下，售楼处完全没有往年的热闹光景。

    各个售楼小姐们都将领口白衬衫扣子解开一两粒，妆扮画的比以往更加艳丽，来互相间争抢房客。

    庞煖是一本正经买房的，对于周围热情过头的售楼小姐们，一阵头疼，避之不及。

    在路过别墅销售处的时候，负责这里的售楼工作人员，一身白色的衬衫，钮扣扣得紧紧的，一丝不漏，外面还套了一件黑色的职业ol西装。皮肤白质细腻，唯一有些暴露的是一双美腿，在职业西装套裙下有些诱人。

    面对周围的那些妖艳jian货，这位别墅区的工作人员堪称一朵白莲花。

    看到庞煖看着楼盘模型，对方还是一脸高傲冷漠，爱答不理，。

    “这个房子的户型有哪些？”庞煖问道。

    “恩？”吕冰没想到眼前这个全身廉价服饰打扮的年轻人，竟然会这里的楼盘。但是，专业的职业素养，让她没有露出任何鄙夷神色，而是礼貌专业的答复道：“先生，这个是我们碧贵园打造的，外滩最新别墅群。

    以红色或褐色砖石作为外立面的建筑，其实不算少见，这是上世纪初，在英国、德国、美国以及西班牙都甚为流行的一种建筑立面。

    上世纪30年代，sh市被称为十里洋场，各国租界内剑气一栋栋“洋味”十足的建筑物，这些建筑的主人不断更替，墙上的红砖连同那段岁月的历史被一起留存至今。

    如今的碧贵园精品别墅区，与当年的上海滩也有着几分相似各种异域风情的建筑汇集在此，各种身份贵重的人集结此地，衣香鬓影之间，续写着上海名流的生活方式。

    以质朴厚重的红砖公馆，再现老上海纯正的洋房建筑，是外滩居民区最美的一道红色风景线。

    现在sh市的房地产调控政策您是知道的。但是，但翁失马焉知非福。sh市作为中国四大一线城市，从长期来看们这里的房价上涨是必然的。

    这是难得的购房好时机，等到楼市调控政策松绑，这片区域房价一定暴涨。”

    “恩，这个房子地段的确不错。什么时候可以看盘。”庞煖听得频频点头，这个售楼员逻辑清晰，气质谈吐优雅，庞煖本来只是打算看看，现在被这么一劝说，的确有些动心。

    听到庞煖这一问，吕冰的冰美人面容稍微有些许情绪变化。

    吕冰加入碧贵园售楼处，面试的时候就直接被调到别墅售楼区。

    初入业内的她一开始认为是领导对自己的重用，后来才发现，别墅售楼区的水太深，虽然提成高，但是销量低，一年也卖不出去几套。

    特别是sh市新的房地产调控政策出台了。

    别墅交易税高，流通性差，除了一些土豪自住，很少有人投资人买别墅。普通人用一生的积蓄付一个首付，然后，还一辈子放贷，根本不可能买的的起sh市动辄千万元的别墅。

    吕冰从杭州艺术院校毕业，就来到sh打拼，在这里工作一年多，没有卖掉一套别墅，每个月只能拿着基本工资。这让吕冰的生活已经捉襟见肘，甚至在双休日时候，得不得到麦当劳做小时工来补贴开支。

    这样下去，她只能灰溜溜的逃离北上广了。

    这一次的机会，一定要把握住。

    庞煖约好和那位别墅区售楼处小姐吕冰，周四看房。

    秋天的阳光很扎眼，庞煖走在路上，有些怅然若失。
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