第588章 百亿身家vs董事会（五千字大章）

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    一个小时后。

    会议室。

    作为07年的第一次会议，会议开始，首先要汇报的自然就是成绩。

    刘红梅身前准备了一叠厚厚的文件，会议一开始，李东便道：“刘总监先向大家汇报一下06年取得的成果吧。”

    刘红梅点了点头，起身道：“在汇报06年成绩的同时，我先给大家说一下05年末远方的情况。”

    “截止到2005年12月31号，当时远方旗下共有70家门店，以及远方大厦地皮一块和配送中心地皮一块。

    除了这些，当时远方几乎没有一分钱的流动资金，和高达三亿的负债。”

    刘红梅说到这停顿了一下，这些情况老员工们自然都清楚。

    可袁成道、吴胜男这些今年新加入的高层虽然之前有些了解，可了解的也没这么清晰。

    等刘红梅说到这，不少人眼中都露出一抹惊色。

    去年这时候，远方旗下居然只有70家门店和两块小地皮？

    不等他们消化这个消息，刘红梅继续道：“当时外界对远方估值在十亿左右，实际上除去李总手中的百度股票，远方市值也就在五六亿左右。”

    “五六亿！”

    这下不少新入职的总监都震惊了，尤其是客隆的总经理更是一脸感慨。

    这岂不是说，去年这时候，远方说不定还没客隆规模大？

    可这才一年时间，现在的远方是什么，那可是即将超越，或者说已经超越龙华集团的江北第一民营企业。

    这才一年，跨度也太大了吧。

    感慨，震惊，不可思议，这些表情出现在远方高层脸上是不应该的，可大家真的惊讶，而不是做作。

    就连很多远方的老员工都感觉有些不可思议，更别说那些新入职不久的新员工。

    说完2005年的情况，刘红梅接下来便开始说到了2006年。

    “截至到昨天，也就是2006年12月31号，远方旗下共有子公司四家，省级分公司五家。

    其中五家省级分公司，都是远方超市旗下的分公司，分别是远方时代，远方客隆，远方江浙分公司，远方赣省分公司，远方鲁省分公司。

    ……

    今年远方销售额高达两百亿之巨！

    其中远方超市营业额达到一百六十亿，东宇地产销售额达到三十八亿，远方商城销售额为两亿。

    因为物流公司一直在建设，以及配合商城服务，今年业绩不多，暂时不统计在内。

    而盈利方面，超市虽然营业额高，不过因为各种原因，以及时代后期并无太多盈利，06年超市总利润为十四亿。

    东宇地产，因为还有部分房子没有出售，如果刨去前期开支的话盈利也不太高……”

    刘红梅说了很长时间，中间还汇报了大量的财务数据。

    李东这些人认真地听着，有些人还做起了笔记。

    大概过了有小半个小时，李东见刘红梅说的差不多了，便道：“刘总监，做一个汇总吧。今年的开支多少，收入多少，以及现在远方价值多高，负债多高，这些都说出来，让大家心里有个数。”

    因为远方只是私人企业，股东更是只有李东一个，李东怎么说，刘红梅自然就怎么做。

    李东说完，刘红梅便开始进行汇总。

    “今年营收方面……开支方面……

    截至到目前，远方超市包括客隆、时代、江浙等五家分公司，总市值大概在70亿左右。

    东宇地产，如果不包括绿地，总市值大概在30亿左右。

    现在收购绿地之后，绿地和东宇合并，产生附加效应，东宇地产重新估值的话大概在60亿左右。

    物流公司，今年新增快递点三百二十家，以及江浙配送中心，估值在8亿左右。

    远方商城，因为注册人数突破千万，加上开通了全国渠道，保守估计，估值能达到10亿。”

    李东盘算道：“那就是说远方现在的产业加在一起，价值在150亿左右？”

    “差不多吧，上下就算有些差距，应该也不大。不过一些品牌价值，因为暂时没明确的估算，这点我就没算在其中了。”

    李东点头道：“这个先不算，那咱们现在的债务呢？”

    “时代那边还差7亿的收购款和4亿的银行贷款，总计11亿。

    远方超市这边，还欠贷款8亿。

    东宇地产这边最多，之前您周转了一笔20亿的地皮款，以及龙华那边9.5亿的小区收购款，再加上现在收购绿地，我们还得承担他们的8亿贷款和2亿工程款，统计下来，总共差不多达到了40亿。

    几项加在一起，我们的负债一共达到了60亿之巨。”

    “60亿！”

    不少人都面露惊色，倒不是欠款太多，而是远方今年增值太快了！

    市值150亿的远方，负债60亿，也就是说，净资产达到了90亿，比起去年的五六亿，一年翻了十几倍，这也太夸张了。

    大家惊讶归惊讶，不过也不是太诧异。

    虽然今年超市方面盈利才十几个亿，可附加价值却是大了不少。

    收购了时代、客隆这些超市之后，远方超市总价值达到了70亿，而远方今年在超市上面的投资实际上并不算太大，最多也就在40亿左右。

    光是超市，一年下来就多了30亿的附加值。

    另外商城和物流公司，起码也涨幅了10个亿，再加上沈茜的10个亿，这几项就有50亿了。

    而今年的盈利大头则是在地产上面，包括李东之前在新城拿地，以及后期开发两个小区，还有并购了绿地，都赚了不少。

    这些加在一起，今年的远方净资产达到90亿好像也没那么奇怪了。

    “90亿……”

    李东嘀咕一声，除去沈茜那10个亿，也就是说，远方现在实际净资产也就在80亿左右。

    这好像也不算太高吧？

    比起那些动辄千亿的大型集团企业，远方和他们差距还有很大，任重道远啊。

    不过要真算起来，李东的个人资产差不多能突破百亿了。

    毕竟他在股市还有十几个亿的资金，以及抵押给沈茜母亲的百度股票，作价20亿不算虚。

    孙涛虽然在超市占据了部分股份，不过经过李东增资之后，孙涛未来几年都拿不到分红的，而且股份也不多，几乎就可以忽略不计了。

    百亿富翁，这下子李东总算是名副其实了。

    走了一会神，李东又问道：“这次收购了绿地之后，远方的流动资金差不多被我耗空了。刘总监，你再给我算算，未来三个月之内，我还得拿出多少钱才能填补这个窟窿？”

    对李东这个有钱就得花完的性格，刘红梅早有预料。

    他一说，刘红梅就道：“未来三个月之内，我们得支付东宇地产那边所有贷款和土地款，也就是说东宇的40亿全部要还清。至于其他的，超市这边贷款还款倒是不太多，超市盈利足以支撑。

    而且超市的盈利，还能满足三省的开拓计划，用以填补李总您之前在超市方面抽调的5亿资金。

    另外就是商城，商城现在已经有部分盈利，如果不进行大规模扩张的话，自给自足还是可以的。

    物流那边因为得满足商城的需求，所以得投资部分，不过未来三个月的话前期剩余的钱也够用了。”

    “这么说，缺口就是东宇地产那40亿？”

    “嗯。”

    “我听着怎么怪别扭的。”李东有些无语道：“之前我还没反应过来，现在这么说，我要是还清了这笔钱，那岂不是说东宇地产一分钱负债都没了？... -->>
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